STERLETAMAK.RU

В сделках с недвижимостью одна из сторон передает второй некую сумму денег. К примеру, в давно сложившейся практике сдачи квартир в аренду, хозяева, как правило, берут арендную плату за месяц, а то и за два вперед, застраховав себя таким образом от разного рода рисков, таких как порча имущества, неплатежеспособность арендаторов и пр. Но в свою очередь, арендатор имеет полное право потребовать с арендодателя расписку. Но насколько юридически значимым является этот документ и можно ли будет использовать его в качестве аргумента в суде? В сделках с недвижимостью одна из сторон передает второй некую сумму денег. К примеру, в давно сложившейся практике сдачи квартир в аренду, хозяева, как правило, берут арендную плату за месяц, а то и за два вперед, застраховав себя таким образом от разного рода рисков, таких как порча имущества, неплатежеспособность арендаторов и пр. Но в свою очередь, арендатор имеет полное право потребовать с арендодателя расписку. Но насколько юридически значимым является этот документ и можно ли будет использовать его в качестве аргумента в суде?

По закону расписку рекомендуется брать в следующих случаях. Когда «из рук в руки» передаются суммы, превышающие 10 МРОТ (ст. 808 ГК РФ). C 1 января 2009 года это сумма 4330 руб., т.к. Госдума РФ приняла ряд поправок к закону, которые приравняли ставку МРОТ к прожиточному минимуму в РФ.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Если речь идет о сделках с недвижимостью то, как правило, это эквивалентно передаче денег при заключении договоров купли-продажи или аренды. Если в сделке имеет место аванс за аренду, или передача некоторой суммы предшествует акту купли-продажи недвижимости (для гарантии серьезности намерений), то расписка обладает юридической силой и без заверения нотариусом. Это положение обозначено в ст. 163-164 ГК РФ, в них написано, что в заверении нуждаются только сделки, которые требуют обязательной госрегистрации (недвижимость, земля).

Но если сохраняется, хоть и небольшой, но все-таки риск невозврата, то лучшим будет все-таки получить нотариально заверенную расписку. В этом случае, если дело дойдет до суда, то не возникнет претензий заемщика касаемых подлинности расписки, что значительно ускорит решение суда. Расписка даже в простой письменной форме – довольно веское доказательство по делу, и нередко выступает аргументом в судебной практике. Довольно редкие случаи отказа от своей подписи и отрицания подлинности расписки решаются путем проведения экспертизы почерка. В данном случае начальные расходы несет на себе заявитель ходатайства, но в итоге за все будет платить тот, кто спор проиграл.

Третий лишний?

Не так давно было необходимо, чтобы на расписке стояли подписи участников сделки, а также подписи свидетелей, но на сегодняшний день достаточно всего одной подписи – получателя суммы. Но все-таки юристы рекомендуют для вящего спокойствия все-таки включать в расписку подписи 2 свидетелей. Отсутствие иных может подтолкнуть одну из сторон к заявлению, что расписка - липовая, и ее нельзя считать доказательством. А если оппонент отказывается от расписки, то придется заказывать довольно дорогую графологическую экспертизу или доказывать правоту в суде. В этом случае пригодились бы показания свидетелей сделки.

Что должно быть указано в расписке?

Каких-то официальных требований к распискам Гражданский кодекс РФ не выдвигает. Она составляется в произвольной форме. В расписке как правило указываются:

- размер суммы;

- за что она получена;

- паспортные данные участников (в том числе и адреса их постоянного места жительства).

В конце расписки обязательно необходимо указать, что деньги в таком то количестве и в такой то валюте плательщик передал, а получатель, соответственно, получил, стороны не имеют претензий друг к другу. Затем следует дата сделки и подписи обеих сторон (и, возможно, свидетелей) с расшифровкой.

К расписке, выдаваемой хозяином арендуемой квартиры при передаче аванса, прилагается подробный перечень вещей, которые остаются в арендуемой квартире с указанием их стоимости. Ее то, в случае порчи, и придется возместить арендатору. К примеру:

Телевизор Panasonic – 14 тыс.руб.

Кухонная плита Ariston - 11 тыс.руб.

Холодильник Минск – 4 тыс.руб.

Кроме этого, расписку нужно брать

при ежемесячных расчетах за аренду

При регулярных расчетах арендатора и арендодателя.

Не стоит бояться прослыть занудой среди хозяев квартиры, ибо осторожность в вопросах, касающихся денег никогда не мешает.

Если в вашей расписке указаны параметры квартиры (объекта договора), то ее в принципе, можно рассматривать как договор. Хотя, конечно стоит все-таки, оформить акт аренды квартиры отдельно – в виде договора найма жилой площади.

при купле-продаже квартиры

Опытные покупатели и продавцы недвижимости твердо знают, что в договорах «купли-продажи» недвижимости можно использовать несколько видов указания сумм. Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (что подтверждается документом о регистрации права), то в договор можно смело писать реальную сумму сделки, какой бы она ни была, - при этом продавец не будет платить налог с продаж.

А вот в случаях, когда недвижимость находится в собственности менее 3 лет, то сумма продажи превышающая 1 млн. рублей в обязательном порядке подлежит налогообложению – 13% с суммы, которая превышает 1 млн. руб. В этом случае в договоре прописывают, к примеру, сумму в 999.000 руб., а на оставшуюся сумму пишут расписку, в которой указывается настоящая рыночная стоимость недвижимости.

Иногда берут 2 расписки, но это в корне неверно, т.к. в этом случае происходит удвоение сумм и недобросовестный покупатель может потом использовать это свою пользу. Наиболее правильно в одной расписке отмечать обе суммы, т.е. настоящую и указанную в договоре. А чтобы «отмыть» эту рыночную сумму, в расписке дописывается фраза, что данная сумма вносится за неотъемлимое улучшение квартиры, за дорогую оргтехнику, которая остается в квартире и т.д.

Конечно, более важным документом при купле-продаже квартиры является акт приема-передачи собственности, в котором отмечено: «взаиморасчеты между покупателем и продавцом произведены, стороны претензий друг к другу не имеют». Оспорить данный документ в суде будет довольно проблематично.

Налоговый вычет

Расписка имеет принципиальное значение и для обращения в налоговые органы – если покупатель желает получить налоговый вычет.

Резюмируя вышесказанное

Чем большим числом документов прикроет себя человек, выплачивающий деньги (и немалые), тем лучше он будет защищен. И такой вопрос, как стоит ли брать расписку в принципе стоять не должен. К тому же ее написание не займет много времени. А использовать бумажный листок ради собственного спокойствия, как мы думает, жалко не будет никому.