Речь об этом идет в законопроекте внесенном в Государственную Думу. По словам главы думского комитета по собственности, Виктора Плескачевского, после принятия предлагаемого законопроекта, коммерческие банки смогут использовать в своей работе новый инструмент рефинансирования – секьюритизацию коммерческой ипотеки, а также снизить свои кредитные риски.
Механизм действия нового закона таков: приобретенная за счет кредитных ресурсов коммерческая недвижимость будет находиться в залоге у кредитора, в то время, как сейчас условия ипотеки действуют только для жилых объектов и земельных участков. Ещё одно отличие ипотечного кредита от обыкновенного, состоит в том, что он выдается, как правило, на длительный срок, на 20-30 лет. Кроме того, ставки по ипотеке меньше, чем по другим типам кредитных договоров.
Кроме того, предлагаемый законопроект позволит банкам создавать пулы из ипотечных кредитов, выдаваемых для покупки недвижимости, благодаря чему у банков появится новый инструмент рефинансирования. Очевидно, что при распространении стандартных условий ипотечного кредитования на нежилые объекты, ставки по кредитам сократятся из-за уменьшения рисков банка. Тогда как сейчас, коммерческий банк, выдавший кредит на покупку объектов нежилой недвижимости практически лишен гарантий возврата своих средств, поскольку при банкротстве кредитора становится только в третью очередь.
Принятие нового закона существенно упростит процедуру передачи в залог нежилых помещений, технологию самой сделки и сократит риски. Новый закон рассчитан, в первую очередь, на перспективу, поскольку в настоящее время банки не обладают свободными «долгими» деньгами в достаточном количестве для кредитования ипотеки, а платежеспособность заявителей – невысока. Впрочем, по мнению специалистов, при условии стабилизации финансового рынка, объем рынка нежилой ипотеки может очень быстро сравнятся с рынком жилищной ипотеки.